Что является перепланировкой и разрешением на перепланировку помещения?

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.
Распоряжение Префекта административного округа или Главы Управы района (в зависимости от сложности переустройства) и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК) являются Разрешением на перепланировку помещения.

С чего начинается перепланировка и переоборудование помещений - с идеи, эскиза, творческого замысла, желания сделать свое жилище или рабочее место удобным, красивым, функциональным.
Но вот, эскизы закончены и пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это - оформление разрешения на перепланировку*.

Допустим, вам пришла в голову идея своими силами осуществить в квартире капитальный ремонт: передвинуть кой-какие стеночки, увеличить дверные проемы, выровнять потолки... Отлично! Мы горячо поддерживаем смелые инициативы. Но вот вам совет: ни в коем случае не торопите события, не пренебрегайте важным этапом моральной подготовки к ремонту.
Александр Липчанский
Во-первых. Подумайте хорошенько, в добром ли вы здравии, припомните, как именно зародилась у вас дерзкая мысль о реконструкции (может, "подбросили" недруги-завистники?). Освежите в памяти наиболее сильные высказывания, которыми сопровождалась последняя поклейка обоев.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве вне зависимости от нахождения их на государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых омах, возлагается на межведомственные комиссии районов.
В сложных случаях перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.) окончательные решения принимаются после дополнительного рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилого фонда.
1.4. Решение межведомственной комиссии района утверждается супрефектом, решение межведомственной комиссии административного округа - префектом, решение городской межведомственной комиссии - Комитетом муниципального жилья.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.

Любая перепланировка в квартирах возможна только при наличии разрешения на переустройство жилых помещений, выданное главой районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особыми случаями (например, объединением двух квартир в одну) занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.
Прежде чем ломать стены, стеклить лоджию, соединять ванну с туалетом, каждый москвич должен изучить городской Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (от 29.09.99 г.) и распоряжение мэра «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (от 31.07.96 г.).
Перепланировка и переоборудование — разные понятия. Под переоборудованием понимается перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. А перепланировка — это перенос и разборка жилых перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов.

Помните, как в бестселлере нашего отечественного кинематографа, фильме «Иван Васильевич меняет профессию», прогрессивный, но не-признанный ученый Шурик Тимофеев испарил чудодейственным способом стену между своей квартирой и «нажитой непосильным трудом» жилплощадью зубного врача Шпака? Так удачно зашедший к Шпаку Жорж Милославский буквально обалдел от вопиющего самоуправства товарища Тимофеева. Позвольте, а где необходимые разрешения и документы, где визы и вышестоящие подписи разнообразного московского жилищного начальства? Однако срок жизни киногероя – полтора часа экранного времени, а мы намереваемся прожить в своей квартире подольше и поспокойнее, а потому пойдем другим путем – скучным, но единственно правильным – сделаем все, как положено.
Итак, перепланировка. Сколько можно бесцельно ходить по коридору из ванной в туалет и из туалета в ванную? Наша цель – просторный совмещенный санузел. Для того, чтобы привести свой смелый замысел в исполнение, необходимо предпринять следующие шаги.

Общие сведения
Объект: трехкомнатная квартира в новом доме
Место расположения: г. Москва
Производитель работ: частные строители
Стоимость ремонта включает в себя строительные работы и стоимость отделочных материалов: 20000$

Было:

Трехкомнатная квартира в новостройке типа КП. Хозяева приобрели ее совершенно без отделки. От застройщика досталась также стальная ванна. Стеклопакеты решили не менять.

Поскольку хозяйка квартиры, молодая женщина, мать двоих детей, сама прекрасно представляла, в какой стилистике она хотела бы выдержать интерьер своего дома, к услугам архитектора решили не обращаться. Так что во время проведения ремонта хозяева полагались исключительно на собственный вкус и интуицию, не пренебрегая советами строителей.

Нужно:

Современная перепланировка квартиры дело тонкое. Многие современные журналы предлагают различные варианты таких перепланировок. В них можно найти варианты перепланировок почти на все вкусы, но к сожалению "средний" обладатель небольшой или как принято называть малогабаритной городской квартиры, в которой живет семья из трех-четырех человек, среди этого изобилия предлагаемых вариантов вряд ли сможет найти для себя подходящий - все предлагаемые варианты требуют довольно больших площадей для своей реализации, а также значительных капитальных затрат, а средний обладатель городской квартиры ни тем, ни другим не обладает. Ведь если ориентироваться на предлагаемые проекты, то надо просто на время выселяться из квартиры, нанимать бригаду рабочих, чтобы они сначала все в ней "сломали", а потом построили "по-новой".

Перед вами очередная статья из цикла материалов посвященных обустройству кухонь. Из прошлых публикаций вы уже знаете, какая, планировка предпочтительней именно для вашего функционального кухонного пространства, какая мебель наиболее удобна и эстетична, как и где разместить бытовую технику. Вам кажется, что вы уже ответили на вопрос – как сделать кухню удобной и красивой? Но не торопитесь. Подумайте: что для вас кухня? Только ли рабочая площадка? Уверен, большинство ответят отрицательно. Согласитесь, принимать гостей среди кухонных шкафчиков, досок для разделывания продуктов можно, но это не добавит настроения не им, ни вам. Как обустроить кухню-столовую, вы и узнаете из этого материала.

Итак хрущевка(пятиэтажка). Маленький коридорчик ведет нас на кухню, комфорта в которой маловато из-за маленькой площади и изолированности от других помещений в таких квартирах. Теперь многие стремятся переселиться из них в жилье попросторнее и с более интересными планировками, другие же переоборудуют их с учетом своих интересов и возможностей.
О том, как можно преобразить однокомнатную хрущевку, и пойдет речь в этой статье. И местом преобразований станет кухня. Если зону приготовления оставить на прежнем месте, то обеденную зону можно решить по-разному.

Серийному проекту сложно полностью отвечать духу жильцов, их потребностям и роду занятий. Сочетать в себе комфорт и удобство легче индивидуальному жилью, спроектированному под конкретного жильца. Но купить элитную квартиру не каждому по карману. Подавляющее большинство граждан России, как свидетельствует статистика, пока еще проживает в серийных домах с типовыми проектами квартир. А самая типовая из типовых - это "хрущевка". Крошечная кухня, комнаты-клетки, низкие потолки. Но даже это, казалось бы, самое неперспективное для новаций и перепланировок жилье, можно усовершенствовать, сделать более современным и удобным, убеждают профессиональные архитекторы и дизайнеры. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.